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捕鱼达人千炮版:主题: 房地产一旦崩盘将无人幸免!你还期待着崩盘?

  • 幻影重生
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  • 发表于:2018/4/9 14:04:41
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很多人每天都嚷嚷着房地产完蛋了,房地产要崩盘。可一旦房地产崩盘了,倾巢之下,安有完卵?
四年前,腾讯财经做了一档节目,叫《楼市崩盘猜想》。每一集只有短短的几分钟,但是却以一种直观的方式将楼市崩盘后可能发生的情景展现在大家眼前。楼市一但崩盘,由此而生的多米诺骨牌效应:房企破产关门、银行受冲击、地方政府如临末日......如果这一切真的发生,想要偏安一隅、抱着与我无关的想法,恐怕是不能的。
1、 楼市崩盘猜想系列:房地产沉没之末日有期 
假设把房地产下行周期分为三个阶段:那么第一阶段是房地产调整的开始阶段。
在这一阶段,房地产下行的特征不是太强。投资者、地产商大多观望等待,房价会处于胶着状态。
当房地产下行进入第一阶段,地方财政压力大幅上升。土地出让税费、房地产交易税、所得税。占到许多地方政府收入的一半以上。
第二阶段,崩盘期,即房地产调整的风险集中释放阶段。
第三阶段,问题集中爆发阶段。大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。房企资金资金状况开始恶化,银行将快速收到冲击,银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。有谁愿意再为低房价背负高额贷款呢?
2、 楼市崩盘猜想系列第二集之 无人幸免 ?
很多人设想,如果房价崩盘,还没买房的人将高兴。因为崩盘后,房子似乎唾手可得。不过不要高兴的起来,前提是你没有在与房地产相关的行业里从事。实际上,身在这个有房地产息息相关的大体系中,一旦崩盘来临,我们将无一幸免。
有房地产相关的行业:
如果不幸身处这些行业,你将无法避免地遭受降薪甚至是失业。不仅如此,房地产行业的衰退还将间接波及到更多行业,以至于更多的人无法置身事外。
对个人银行贷款的影响:
或许有人认为,既然收入下降,但房价跌的更惨。可以用积蓄做个首付,买上房了,从此不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿。一旦危机来临,对银行来说,他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。
危机下,银行自身都面临着危机,绝对不会再批出新的房地产贷款。所以,你的买房梦依然遥远。对已经成为房奴的人来说,随着房价下跌,你也已经无力支付这部分月供。你的房子将被银行收回!
以美国为例,金融危机爆发后,美国的房地产价格下调了50%,在泡沫严重的地区,房价下跌了60%-70%,同时,有上千万美国人失去了自有住房。
崩盘对个人股票资产的影响:
曾经幸运的你可能拥有许多资产,股票、基金、债券、信托……但受经济整体下滑之累,它们的价值也将快速蒸发,成一纸空文。
以日本房地产崩盘,遭遇股灾为例子。90年代初,日本股市遭遇历史上最大的一次股灾。几年内日经指数比最高峰期下降了63%,市值由1989年底的630万亿日元降至299万亿日元,3年减少了331万亿日元。
对房地产/银行/金融市值的影响
在中国,房地产、银行、金融板块占了股市1/5以上的市值。楼市崩盘将直接影响这些板块的股票大跌,其他板块也难以幸免,大规模的资金逃离将造就股市的末日。一旦楼市崩盘,这些资金大多有去无回,你还能寄望通过资产多元配置来避免风险吗?
3、 楼市崩盘,足以影响两代人的未来! ?
记得之前看过一部日剧,叫《卖房子的女人》。里面刻画了经历过一次惨烈的房价断崖式下跌,两代日本人的面貌。
60后70后深受打击一蹶不振,只求安稳度日,失去生活热情。
而在经济最不景气时候就业的80后90后只求找个工作混温饱,没有理想。有人说,高房价让奋斗失去意义。怎么房价下跌了还依然让奋斗失去意义呢?这又是一个悖论。
房价真正下跌的时候,你的第一反应绝对不是抄底买房,而是饭碗能不能保住,公司会不会破产。至于幻想楼市崩盘后,社会阶级重新洗牌的,你开心就好。







  
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