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真钱游戏下载:主题: 120多平的房子,交房时不到100平!来看看公摊面积到底怎么算的?

  • 幻影重生
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  • 发表于:2018/4/12 9:12:04
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近日一朋友买的新房子到了交房的时间,本来是件值得庆贺的事,可他却高兴不起来。原因是他买的这套建筑面积124㎡的三居,经过仔细测算后,套内实际使用面积还不到100㎡,得房率约79%。而他认识的同事买了另外一个楼盘的房子,得房率却达到90%,所以心里很不平衡。于是咨询笔者,他买的房子公摊面积到底合理不?
根据相关研究,公摊面积合理区间是:7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;12~33层住宅公摊率为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。据此,因为他买的是超高层住宅,所以公摊率在合理区间内。虽然心里不爽,但也无耐。他说,当初看房时,被这个楼盘大气的电梯、宽敞明亮的大堂与走廊所吸引,加上小区绿化率高,所以比较满意。如今他却发现,由于公共设施和建筑较多,房子公摊面积也高,足足公摊掉26㎡。
看来这是没错的,公共设施做的好,自然就多消耗些公摊面积。不过,购房者还需知道的是,根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%,多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主,同时购房者可以选择退房。因此整体而言,房子的建筑面积一定不能少,至于套内实际使用面积是多少,要看公摊面积了。
下面,我们再细说说,公摊面积是如何计算的,以及到底哪些部分算公摊面积?
首先,要弄明白这几个公式:1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。另外,在公摊上,购房者还要注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭后,封闭全算,未封算一半。
对于哪些部分算公摊面积,据了解,一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体几个部分。同时也需要注意的是,仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内。
如今房价高企,面对高公摊或许很多购房者都有点难以接受,但是公摊面积并不是越小越好,低公摊面积往往是以牺牲社区的居住品质为代价的,在一定程度上会影响小区整体的美观和居住的舒适度。最后还值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就"拔高"了。零公摊也是这个道理。

  
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